澳门新葡京:新房热、二手房冷

2016-11-28 15:44:11 来源:新京报 责任编辑:董浩天
随着北京9·30新政的实施,北京楼市波动,澳门新葡京楼市作何反应?房价是否有所松动?外界有传,澳门新葡京一些开发商不惜运用“金融杠杆”,以10%首付或15%的首付,来吸引购房人的到来,真实的情况又如何?

与新房市场相比,澳门新葡京二手房市场却表现乏力,几乎所有的二手房门店生意冷清。

与投资客不同,澳门新葡京二手房的购买者多为刚需,其对区域目前的配套水平更为关注。

澳门新葡京作为廊坊“北三县”的核心成员,与北京副中心通州隔河相望,政策、区位、交通上的优势让澳门新葡京得以承接北京外溢人口及产业资源,经济结构转型升级在望。而正是对澳门新葡京未来发展潜力的乐观预期,导致今年以来投资客、刚需群体纷纷涌入,住宅房价一路飙涨。

随着北京9·30新政的实施,北京楼市波动,澳门新葡京楼市作何反应?房价是否有所松动?外界有传,澳门新葡京一些开发商不惜运用“金融杠杆”,以10%首付或15%的首付,来吸引购房人的到来,真实的情况又如何?

近日,记者深入澳门新葡京各大售楼处、二手房中介公司进行实地探盘,并采访了相关专家、购房者,以期还原一个真实的澳门新葡京楼市。

>>> 新房

在售少,价格稳

早上9点,记者在大北窑西坐上了前往燕郊的938快公交车。沿着高速进入澳门新葡京境内,两旁的楼盘广告提醒着北漂一族,在澳门新葡京可以留住北京梦。与燕郊“售楼一条街”不同的是,澳门新葡京并没有集中售楼处,也不见众多拉客户去看房的人及随处可见的楼盘发单员。

记者了解到,紧邻京哈高速澳门新葡京第一个收费站的蒋辛屯区域为澳门新葡京北部新城区,是目前澳门新葡京在售新盘较为集中的板块,也是品牌房企扎堆入驻的主要片区。区域聚集了万科、五矿、富力、华夏、荣盛、鸿坤等知名开发商。

不过,澳门新葡京当下住宅市场多数新房处于封盘停售状态,市场可售房源较少。“房荒”的重要原因之一是澳门新葡京房管局对预售管理做了相关规定,严查“五证不全”。

房价方面,在售项目中却没有出现大幅度降价,相反价格保持在相对稳定态势。单价最高在21000元左右,最低15000元左右。“去年澳门新葡京房价才7000多,今年房价一直在涨。均价在20000元/平米以内,首付没50万,就别买房了。”一售楼中心代理人员表示。

记者走访澳门新葡京了解到,鸿坤原乡溪谷、澳门新葡京大爱城目前没有可售房源。在售楼盘中,大运河孔雀城、佳龙美墅衫、秀兰小镇、阿尔卡迪亚·帝品御居等项目的销售单价均在1.7万-2万元左右。

“我们新政前后没有太明显变化,大北京发展对澳门新葡京基本面还是利好的,外溢需求还有。另外,新政主要针对投资客,因为鸿坤原乡溪谷80%客户为北京自住客户,因此受到的影响比较小。”鸿坤原乡溪谷销售人员表示,澳门新葡京目前降价不明显,该项目今年一直稳中有升。

“低首付”强吸引,开盘偏“热”

记者在澳门新葡京花语城项目处看到,由于恰逢项目开盘第二天,除了众多售楼人员之外,也有很多看房者在看沙盘、认购。

“我们从今年2月份就开始排号,那时报价是8000元/平米左右。昨天开盘价是17600元/平米。而且当天就卖得差不多了,目前所剩房源不多。”该项目一售楼人员表示,开发商不愁卖,下次开盘只能等通知。预计今年还会开,但价格肯定比现在贵。

不过,值得注意的是,面对目前的市场形势,澳门新葡京一些项目则以10%首付或是15%的首付来吸引购房人。

“85平米以上的可以10%首付,剩余的20%首付款明年11月30日之前结清就行,免利息。85平米以下的,必须30%付清。”澳门新葡京一销售人员表示,该项目之所以可以低首付,是因为这是新项目,第一次开盘,优惠力度比较大。但记者了解到,这并非个例,澳门新葡京也有其他项目可做到今年交15%的首付,一年后将另外的15%首付款交齐即可。

实际上,今年上半年起,政府相关部门屡次发文表明将加大对于“金融杠杆”的严查力度。但对部分开发商来说,依然采取“低首付”政策诱惑购房人。对此,业内人士认为,这是开发商采取的营销手段,买房还需慎重。

>>> 二手房

房多价降 整体偏“冷”

与新房市场相比,澳门新葡京二手房市场却显得较为冷清,购房者观望气氛较浓。

记者在五一路上注意到,街道两旁有着大大小小众多的房屋中介公司。然而,几乎所有的二手房门店生意冷清,顾客寥寥无几,宣传板上写满房屋租赁信息,却少有人问津。工作人员无所事事地坐在店里,要么玩手机要么无精打采地发呆。

兴达置业一置业顾问告诉记者:“现在各方面比较稳定,二手房均价普遍在18000元/平米左右,具体也要分小区,但比十一前便宜二、三千元。十一前最高达到过22000元/平米。不过,从这个月13日、14日开始,房价开始一点点反弹往上涨,但也没7、8月份上涨得那么厉害。便宜的房源基本卖完了,很多业主觉得不能再降价,就不卖了。”

不过,记者在当地一业内人士处听来了不同的版本。该人士表示,现在澳门新葡京二手房是往下降的,中介机构为了促成交易,往往也催促房东降价卖房,急用钱的业主就出手了。

另一方面,税费上涨也是影响澳门新葡京二手房的因素之一。

“二手房需缴各种税,税费加起来也不便宜,单价可能高过新房。”当地一家一、二手房都有业务的中介人员表示,不着急住就买一手,订完房等着交房,没那么多税,但房本几年才能下来。着急住就买二手,但二手房办理手续得跑四五趟,还得交税。

记者了解到,税费除了个税、契税外,澳门新葡京当地政策规定,房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税。目前澳门新葡京相关税费有所上调,会比原来的税费多几千元。上述置业顾问亦表示,这样一套二手房的过户费、中介费两加起来7、8万。

■ 探因

缘何冷热不均?

在当前的市场形势下,澳门新葡京一手房与二手房缘何会出现冷热不均的情况?

在中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰看来,新房是开发商在开发出售,投资者之所以会进入,而不怕被套,赌的是澳门新葡京未来的发展。而二手房实际上大多是有居住需求的刚需群体在购买。

“一、二手市场的反差,证明现在澳门新葡京楼盘的购买力大多来自投资客。其看好澳门新葡京的前景,但对于实际居住或考虑自住的人来说却并不看好。毕竟澳门新葡京不通地铁,还不到白领疯狂涌入的阶段,跟燕郊还有很大差别。”陈云峰表示。

这一说法,在另一中介人员处得到证实:“澳门新葡京现在开盘时,人还是很多,投资的占一半。不怕将来卖不出去,等到配套设施水平上来,二手房的价格自然水涨船高。”

而对于澳门新葡京未来房价的走势,京WORK-北京码头创始人、北京房地产学会执行会长陈贵表示,这主要看政策是否会有松动,以及京津冀一体化是否会有其他实质性推进。长期来看,澳门新葡京区域在环北京区域比较看涨。不过,明年上半年澳门新葡京房价大涨、大跌的可能性都不大。(张晓兰)

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